Покупаем квартиру в старом фонде

На рынке старого жилищного фонда легко можно приобрести недвижимость и сразу жить в ней. Главный недостаток на рынке вторичного жилья – состояние всего корпуса дома. Внутри своей квартирки бесспорно можно создать то, что душа желает, в том числе и перепланировку, хотя весь корпус дома капитально подлатать крайне затруднительно. Впоследствии можно обнаружить завуалированные минусы и много другое, которые при этом нелегко увидеть.

Особый список условий, а также пожеланий просто необходимо проработать перед началом просмотра жилья.

Выбирая недвижимость в Омске, прежде всего, имейте ввиду ваши же личные требования ( предположим, это наличие тишины и покоя, наличие стоянки для личного транспорта и и прочее). В процессе осмотра люди вдруг не акцентируются на этом, предполагая, что смогут с этим смириться и свыкнуться. При этом жизнь показывает, что со временем только становится ярче и опустошает проживание владельцам жилья.

Некоторым покупателям важным является их уровень жизни соседей. Не учитывать это, конечно же, не стоит.

Определитесь с материалом дома, в котором планируете проживать.

Монолиты имеют основной плюс неоспоримое достоинство – это иметь возможность планировать свою квартиру под себя. А вы знаете, что совмещать помещения и квартиры по соседству справа и слева, а также и по вертикали. К тому же это строение прослужит нескольким поколениям. Дома монолитного строения классифицируются на бизнес и эконом классы:

1.В домах бизнес-категории, зачастую используют кирпичное заполнение для стен, что предполагает хорошую изоляцию от шума и холода.|

2. Второй вариант домов, чаще всего могут «похвастаться» неудовлетворительной звуковой и тепловой изоляцией, зато они намного дешевле.

Непосредственным достоинством панелек – это их стоимость. Минусов у панельных домов в значительной степени больше. Непродолжительный срок службы и невозможность полномасштабного ремонта, стало причиной того, что в Москве, для наглядности скажем, готовят к сносу панельки. Отличная звукопроводность. Низкая теплоизоляция, если установлены теплосчетчики на отопление надо будет доставать из кошелька больше. Учитывая цена на теплоэнергию и наш суровый климат, панельная квартира в Кемерово будет дорогой в эксплуатации.

Между делом стоит заметить, что бетон не пропускает и не выпускает воздух, «благодаря этому» в панельных и монолитных домах, зачастую, довольно быстро становится душно, а влажность воздуха несколько ниже нормы.

Кирпичные дома несомненно считаются наиболее благоприятными для проживания. Маленький пример, климат деревянного дома принять условно за единицу, то комфорт помещений в кирпичных строениях составит 0,7. А вот комфорт квартиры газобетона равна около 0,2, монолиты еле дотягивают до пяти сотых.

Дома из кирпича очень устойчивы к атмосферным влияниям, кирпич как материал хорошо сдерживает температуру в доме и ко всему прочему обеспечивает циркуляцию воздуха (воздухо- и паропроницаемость). В кирпичных домах неплохая изоляция звука, тихий досуг могут побеспокоить только слишком неугомонные жильцы вашего же дома. Несмотря на все плюсы строения из кирпича таят ряд минусов: сравнительно высокая себестоимость квадратного метра, ограничения по количеству этажей и трудности с внесением корректуры в архитектуру из-за наличия внутри квартиры несущих стен.

Предлагаем вашему вниманию пару элементарных правил знакомства с квартирой:

- Для исследования с особенностями двора лучше всего выбирать дневное время.

- Не торопитесь, когда осматриваете жилье, чтобы отметить все нюансы.

- Не поддавайтесь искушению и не смотрите за день до трех квартир (много нюансов предстоит проверять и удерживать в голове, чем больше вариантов тем больше шансов, что-то упустить)

- Обращайте внимание на состояние подъезда: если стены пестрят бранью, лестничные площадки все в мусоре, освещение электрическое отсутствует. Это показывает местных жителей с неблагоприятной стороны.

- Внутреннее убранство предполагаемой покупки можно исследовать днем, а также и в темное время суток.

Стороны, на которые надо для начала направить свое внимание:

- Скрытые дефекты – это плесень в углах, плохая проводка, прогнившая канализационная труба, и вид всей комнаты.

- Расположение комнат и их площадь. Часто их можно изменить, соединив или разграничив пространство перегородками, хотя не в каждом случае это легко решаемая задача. Следовательно стоит выбирать жилье с планировкой, которая потребует минимум изменений.

- Отопление – только переступив порог дома можно без ошибочно понять, что в квартире имеется ли повышенная влажность или слишком холодно. Такие вещи свойственны, когда перекрытия в помещении недостаточно толстые, либо же некачественное отопление.

- Положение квартиры относительного всего дома. Проверьте, что находится за окнами, и довольно ли в комнатах дневного света.

На рынке вторжилья имеются всякие квартиры, благодаря чему этот сегмент рынка опережает новостройки по многообразию вариантов и проверенных предложений, а, ни для кого не секрет, где велик выбор, то там есть и шанс, что это многообразие будет злополучным. Т.е.,, несмотря на то, что обширные условия для удачной покупки на вторичном рынке, присутствует огромная частьжилья, которая может дать потенциальному собственнику жилья не только выгодные дивиденды, а еще и больше количество неприятностей.

Если вы, ищите квартиры в Барнауле , тогда ваше важное действие: проверять и для надежности еще разок перепроверить. Изучать необходимо все – продавца, и агента по недвижимости, «жизнь» предлагаемой квартиры, свидетельства и прочее

Предлагаем рассмотреть негативные варианты такого приобретения самостоятельно:

- процедура покупки квартиры может быть признана недействительной, например, если сделка оказалась совершенной лицом в алкогольном или наркотическом опьянении

- главный риск- это приобретение недвижимости, в отношении экс владельцев которой были совершены насильственные акты (к примеру, экс владелец недвижимости под принуждением расписался в договоре купли-продажи) – впоследствии эту сделку могут признать юридически незаконной;

- часто мошенники хотят постараться продать жилье по подложным или недействительным документам ( например, квартира оформлена была мошенниками в аренду и сразу выставлена на продажу);

- собственная безопасность при поиске дома (известные случаи, когда самостоятельно ищущих жилье, готовых приехать осмотреть квартиру, убеждали иметь с собой деньги, необходимые для оформления залога, после таких визитов наивные покупатели оказывались обворованными);

Думаем, эти рекомендации будут вами востребованы при выборе качественного жильяи радоваться своей покупкой долгие годы.