Что ожидает покупателя квартиры на вторичном рынке

На вторичном рынке можно приобрести недвижимость и сразу жить в ней. Главный недочет на вторичке – качество дома. В личном своем пространстве бесспорно можно выполнить любой сложности ремонт, даже перепланировку, при этом весь корпус дома капитально подлатать нельзя. Впоследствии можно обнаружить невидимые глазу недостатки и много другое, которые сразу не специалисту проблематично рассмотреть.

Основной пакет замечаний и пожеланий нужно выразить на бумаге до начала изучения квартиры.

Подбирая себе недвижимость в Омске обязательно помните и свои личные приоритеты ( предположим, это не переносимость шума, необходимость видимости парковки машины и т.д.). Во время знакомства с объектом будущие владельцы жилья вдруг закрывают на это глаза, думая, что они стерпят неудобство и привыкнут к нему со временем. А жизнь показывает, что через определенный временной промежуток проблема становится ярче и опустошает пребывание в доме владельцам жилья.

Для некоторых покупателей приоритетным становится и их социальное окружение. Забывать об этом, конечно же, не надо.

Решите из чего будут стены дома, в котором планируете просыпаться по утрам.

Монолитное строение важный плюс важное преимущество – это беспрепятственная возможность делать пространство жилья на свое усмотрение. При этом объединять комнаты и даже квартиры по соседству справа и слева, а даже и по вертикали. А ведь такое здание простоит не одно десятилетие. Монолитные дома делятся на бизнес и эконом варианты:

1.В монолитах бизнес-категории, обязательно применяют кирпич для заполнения стен, это дает превосходную тепло и звукоизоляцию.|

2. Второй вариант домов, как правило, располагают худшей звукоизоляцией, зато они имеют более низкую стоимость квадратного метра.

Главным плюсом панельных домов – их дешевизна. А тем временем недостатков у панелек на порядок больше. Малый срок эксплуатации и невозможность капитального ремонта, стало причиной того, что в Питере, например, уже начали устранять панельные хрущевки. Отличная звукопроводность. Низкая теплоизоляция, при установленных теплосчетчиках за отопление предстоит раскошеливаться ощутимо больше. Учитывая цена на теплоэнергию и наш суровый климат, такая квартира в Кемерово будет дорого обходится.

Так же мы хотим уделить внимание на то, что плиты из бетона, «благодаря этому» в домах из бетона, зачастую, достаточно быстро становится нечем дышать и влажность крайне низка.

Строения, сложенные из кирпича любой модификации можно считать предельно годящимися для существования в них. Если комфортность жилья из натурального бруса принимается условно за единицу, тогда климат квартир в зданиях из кирпича составит ноль целых семь десятых. Между тем комфорт жилья из пенобетона составляет все 0,2, монолиты еле дотягивают до пяти сотых.

Дома из кирпича могут похвастаться длительным эксплуатационным периодом, кирпич в качестве строительного материала превосходно сохраняет тепло, но при всем этом не препятствует циркуляции воздуха другими словами, дом дышит. В зданиях, сложенных из кирпича сравнительно нешумно, уединение могут потревожить только довольно-таки шумные соседи. К сожалению, строения из кирпича имеют небольшое количество недостатков: относительно высокая себестоимость квадратного метра, имеют ограничения по высотности и сложности с перепланировкой по причине наличия внутри квартиры несущих стен.

Несколько нехитрых основ предварительного изучения возможной покупки:

- Не рассматривайте за день более двух квартир (большое количество деталей необходимо рассматривать и удерживать в голове, чем больше квартир тем выше вероятность, что-то проглядеть)

- Не спешите при осмотре, чтобы подметить характерные достоинства и недостатки потенциальной покупки.

- Обращайте внимание на качество подъезда: в том случае, когда двери, стены и потолки пестрят бранью, лестницы устелены осколками от стекла и окурками, лампочки на этажах не горят. Данное показывает проживающих в этом подъезде с известной стороны.

- Для знакомства с преддомовой территорией надо выбирать дневное время.

- Внутренне содержимое квартиры в идеале обследовать не только при свете дня, но и при отсутствии дневного света.

Моменты, на которые стоит в первую очередь сосредоточить внимание:

- То, что спрятано от глаз – микроорганизмы в ванной на кафеле, некачественная электропроводка, прогнившая канализационная труба, и состояние всей комнаты.

- Обогрев – заходя в помещение можно сразу почувствовать: в помещении слишком сыро или слишком холодно. Такие вещи свойственны, если стены в строении тонкие, либо же низкого качества система отопления.

- Организация пространства. Иногда их можно изменить с помощью перепланировки, хотя не всегда это удастся осуществить. По этой причине рекомендуется рассматривать помещения с планировкой, которая потребует минимум изменений.

- Расположение квартиры. Посмотрите, какой вид из окон, и в избытке или нет в жилище естественного освещения.

На рынке вторжилья предлагаются разные объекты, поэтому этот сегмент рынка обгоняет сегмент рынка недвижимости, представленный новыми домами, по количеству вариантов и качественных предложений, а, ведь всем известно, где спрос меньше предложений, то там есть и шанс, что эта вариативность станет негативным. Одним словом, несмотря на широкие условия для удачной покупки в старом фонде, есть большая долянедвижимости, которая может преподнести потенциальному собственнику жилья не только отличные инвестиционные доходы, а еще и больше количество трудностей.

Если вы, решили искать квартиры в Барнауле без посредников, ваше важное действие: изучить и еще раз перепроверить. Проанализировать необходимо все – и того, кто предлагает, порядочность агентства недвижимости, историю предлагаемой квартиры, справки и т.п.

Обратите внимание на виды мошенничества такой покупки самостоятельно:

- известны случаи, когда хотят предложить купить квартиру по несуществующим ( чаще всего, квартира взята аферистами в найм и сразу выставлена на продажу);

- личная безопасность при осмотре квартиры (известные происшествия, когда самостоятельно ищущих жилье, собирающихся приехать ознакомиться с предложением, просили иметь с собой деньги для залога, после чего купившиеся на уговоры люди оставались ограблены);

- договор купли-продажи может быть признан недействительным, например, если документ о продаже был подписан недееспособным лицом

- вероятный случай- это приобретение недвижимости, в отношении бывших правообладателей которой были совершены криминальные действия (к примеру, прежний собственник недвижимости под натиском оставил подпись в в договоре обмена) – следовательно, эту сделку можно будет признать незаконной;

Думаем, эти советы помогут найти качественное жильеи получить только позитивные эмоции от покупки и владения собственной квартирой на вторичном рынке.